左手千亿负债右手百亿业绩 美的置业仍减速扩张底气何在?

发布时间: 2019-06-11 12:13:19

  背靠“美的系”大树,左手千亿负债、右手百亿业绩的美的置业仍减速跑马圈地,提早部署“千亿”目的 。

  作为“美的系”旗下成员,美的置业于2018年10月在港股上市以来,公司负债境况得益于控股股西方的注资而有所紧张。

  财报显示,公司在2018年的合约销售金额约790亿元,同比上升56%;营业支出301.2亿元,较2017年上升70%;运营利润66。 95亿元,较去年上升84%;年内中心净利润上升 期货开户鑫东财配资 75%至人民币32.84亿元。

  据中指研讨院发布的《2019年1-5月全国房地产企业拿地金额TOP100》榜单,美的置业以拿地金额201亿元位居第15位,超越了中国恒大和绿城中国

  值得留意的是,由于扩张带来的减速拿地,美的置业的负债总额在进一步攀升。截至2018年12月31日,美的置业总资产1773.2亿元,负债总额为1537.35亿元,同比添加52.5%。其中,活动负债1192.66亿元,同比添加68.7%。总负债率为86.7%。

  在销售去化方面,美的置业2019年前四个月的销售业绩到达了285亿元。依照公司之前的规划,美的置业在2020年将冲刺千亿大关。但在2018年的业绩报告会上,董事局主席郝恒乐地下表示,1000亿元的合约销售目的将方案于2019年完成。

  减速跑马圈地

  “有粮心不慌”,房地产企业追求规模扩张的首要要素就是土地储藏。

  《投资者网》梳理美的置业近几年的拿地金额和面积发现,在规模化竞赛的跑道上,从2017年至今,美的置业在拿中央面按下了“快进键”。截至2019年5月,美的置业累计拿地金额750亿元,拿空中积到达1724万平方米。

  依据中指研讨院发布的《2017年全国房地产企业拿地金额TOP100》排行榜,美的置业以拿地金额301亿元、拿空中积748万平方米位居第29位。在《2018年全国房地产企业拿地金额TOP100》中,美的置业的排名照旧为第29,拿地金

额248亿元、拿空中积502万平方米。

  值得留意的是,在中指研讨院最新发布的《2019年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》中,美的置业以拿地金额201亿元、拿空中积474万平方米辨别位居排行榜的第15和第11位。这一数据甚至超越了头部房企中国恒大和千亿房企绿城中国。

  值得一提的是,美的置业2019年在拿中央面采取了“加杠杆”。据地下材料,公司在4月份以7.65亿元拿下了衡阳地王,该地块起拍价420万元/亩,成交价合605万元/亩,溢价率144%;5月份以28亿元在武汉拿地,溢价率为80%。

  在美的置业减速“跑马圈地”的同时,公司的销售业绩也是“高歌猛进”。地下材料显示,2016年、2017年和2018年美的置业的销售业绩辨别为206亿元、507亿元和790亿元,复合年增长率超越了95%。其中,2017年的增长率到达了146%。

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